【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2013年進(jìn)入最後一個月倒數(shù)，房市也將進(jìn)入傳統(tǒng)旺季購屋潮，在年底時，民眾也更關(guān)心，如何挑選購屋區(qū)域、價(jià)格調(diào)幅等話題，趕在過年前買個新房過好年。
 
根據(jù)好房網(wǎng)以2013年11月全臺縣市作為關(guān)鍵字進(jìn)行熱搜排行發(fā)現(xiàn)，臺北市及新北市，在城市利多加持下仍獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，穩(wěn)居冠、亞軍地位；而近兩年航空城、捷運(yùn)等議題不斷的桃園縣，則擠下五都之一的臺南市，拿下第五名。
 
而民眾最關(guān)心的議價(jià)空間，進(jìn)一步以好房網(wǎng)內(nèi)銷售及成交行情分析發(fā)現(xiàn)，分居網(wǎng)友熱搜排名的冠亞軍的臺北市及新北市，議價(jià)空間相對也最小，僅18.9％及21.8％，而熱搜排名第五的桃園縣，與排名第四的高雄市，議價(jià)空間則不相上下，僅差距0.5％，皆近三成。
 
好房網(wǎng)總編輯吳光中分析，目前房市正值年底剛性需求旺季，看屋購屋的人潮也相對提高，雙北市房市長年呈現(xiàn)需求大於供給的狀態(tài)，在本次熱搜網(wǎng)友的關(guān)注度可見一斑，所以相對來說，議價(jià)空間較有限，反觀近兩年議題不斷的高雄市及桃園縣，議價(jià)空間皆近三成，因房價(jià)漲幅已高，對於自住需求民眾的購屋負(fù)擔(dān)相對增加，導(dǎo)致買賣雙方對價(jià)格認(rèn)知差距拉大。
 
雙北市熱搜前兩名 議價(jià)空間低 慎選區(qū)域及產(chǎn)品
 
隨著信義線通車，明年松山線通車，大臺北地區(qū)捷運(yùn)網(wǎng)絡(luò)更加便利，在交通便利、生活機(jī)能完善及人口密集的帶動下，形成雙北市長年議價(jià)空間有限的狀況。吳光中建議，想入住雙北市的民眾，不妨多留意觀察，想入住臺北市中心的民眾，小宅戶數(shù)最多的中山區(qū)就是不錯的選擇，不僅生活機(jī)能完善，平均房價(jià)位居市中心區(qū)相對便宜，2014年還有松山線通車的利多因素，是入住臺北市中心門檻最低的區(qū)域。
 
吳光中表示，預(yù)算有限的換屋族不妨考慮北市市郊區(qū)或進(jìn)駐新北市潛力區(qū)，如近期有捷運(yùn)板南線經(jīng)過，且具捷運(yùn)萬大線、三鶯線通車題材，房價(jià)相對實(shí)惠許多的土城區(qū)，其他如生活機(jī)能發(fā)展成熟、捷運(yùn)題材不斷的永和區(qū)，都是不錯的選擇。
 
桃園供給大於需求 利多出盡 議價(jià)空間大
 
桃園雖擠下臺南市，進(jìn)入網(wǎng)友熱搜排行第五名，卻具近三成議價(jià)空間。桃園因擁有機(jī)場捷運(yùn)線、五楊高架橋、鐵路高架、航空城等重大開發(fā)建設(shè)題材，讓許多建商爭相搶進(jìn)推案，造成推案量暴增，更超越新北市，成為全國新推建案熱區(qū)，但周邊生活機(jī)能尚未成熟，導(dǎo)致自住買盤觀望。
 
高雄房價(jià)漲幅快 民眾購屋意願轉(zhuǎn)低 議價(jià)空間近三成
 
而網(wǎng)友熱搜第四名的高雄市在2013年度市府積極開發(fā)高雄港埠地帶，並興建四大地標(biāo)建築、北部大型建商爭先獵地。吳光中分析，桃園及高雄都因近年重大建設(shè)及交通建設(shè)等利多議題不斷，導(dǎo)致建商爭相獵地推案，近兩年房價(jià)漲幅高，造成自住需求民眾購屋負(fù)擔(dān)，買賣雙方價(jià)格認(rèn)知差距拉大，導(dǎo)致有意買屋的民眾暫時觀望，相對也拉大議價(jià)空間，在此時，有意購屋的民眾，不妨多留意觀察，趁機(jī)搶便宜。
 
掌握議價(jià)幅度 買屋詢價(jià)不吃虧
 
最後，吳光中建議，目前有購屋意願的民眾，可參考目前的議價(jià)空間幅度，在購屋時做議價(jià)的參考，希望在年底前，都能找到心目中的好房。